Dans ce guide, fruit d’une expérience dans le secteur, nous formulons tous les conseils nécessaires, ainsi que quelques secrets, pour l’achat d’un bien immobilier. Malheureusement, tout le monde n’observe pas ces précautions lors de l’achat d’une maison, d’un bureau ou d’un simple immeuble de rapport. Les critères à respecter sont nombreux !

La maison idéale

L’achat du logement idéal (surtout s’il s’agit d’un logement à vivre) est pour certains la transaction la plus importante de la vie. Il est donc conseillé, précisément en raison de l’importance de l’opération, de toujours acheter la meilleure maison possible, en fonction du budget dont on dispose. Toutes les précautions nécessaires doivent être prises pour ne pas commettre d’erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier.

Cela vaut également pour ceux qui souhaitent simplement changer de logement. Ils doivent essayer d’acheter la meilleure maison sur le marché à ce moment-là, en fonction de leurs possibilités financières. L’achat d’un bien immobilier est fait d’erreurs de jugement, de remises en question, et il est souvent impossible de revenir en arrière.

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Il faut être prudent lors de l’achat d’une maison !

Il est difficile de savoir (si l’on n’est pas ingénieur, architecte ou constructeur) si le bien que l’on achète est sain, bien construit, sans défaut. Un bâtiment ou une villa neufs et brillants peuvent cacher des défauts insidieux et inattendus. Nous pourrions citer des centaines d’exemples. On se fie souvent à l’extérieur (extérieur et intérieur) mais on ne se soucie pas de ce qu’il y a sous la peinture (peut-être fraîchement sortie de terre, donnant l’impression que tout est neuf).

Les questions à se poser avant l’achat d’une maison sont :

• Est-ce la meilleure maison que je puisse acheter ?
• Ai-je vraiment trouvé la maison idéale ?
• Ne suis-je pas emporté par la course à la décision ?
• Suis-je influencé dans mon choix ?
• Ai-je vraiment exploré toutes les possibilités ?

Ce sont les premières questions à se poser car il est facile de se laisser emporter par des enthousiasmes faciles.

L’achat d’un bien immobilier est une affaire sérieuse

Ce n’est pas un hasard si elle requiert une forme solennelle : la signature d’un acte public par un notaire. Cependant, nous négligeons souvent tous les aspects que nous avons mentionnés précédemment et qui peuvent être décisifs pour le succès ou l’échec de l’opération. Un bien immobilier peut coûter des centaines de milliers d’euros. Cela vaut la peine de dépenser quelques centimes pour faire les bonnes vérifications.

Conseils pour la recherche et le choix d’un bien immobilier

Aujourd’hui, la majorité des transactions se font par l’intermédiaire d’agents immobiliers, souvent peu professionnels et uniquement intéressés par la perception d’une commission. L’agence immobilière, vous devez l’exiger, doit au moins vérifier l’urbanisme, le cadastre et la bonne provenance du bien. Elle doit également s’occuper de la négociation, en la menant à bien dans votre intérêt.

Le notaire se chargera du reste des investigations (absence de charges, servitudes, garantie d’achat, donations éventuelles). Nous vous conseillons également de faire vérifier les aspects techniques par un expert (géomètre ou architecte). Pour un coût de quelques centaines d’euros, vous dissiperez tous les doutes sur la construction et tous les aspects qu’il est bon de connaître avant d’ouvrir son porte