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Comment savoir combien vaut ma maison ?

prix du m2 à Nice Riquier

prix du m2 à Nice Riquier

Une évaluation immobilière est une valeur monétaire théorique attribuée à un bien immobilier sur la base de paramètres techniques. Ces paramètres suivent une méthodologie d’évaluation qui, dans de nombreux pays, est établie par la loi. Dans toute évaluation immobilière, ces paramètres doivent être argumentés dans un rapport. L’évaluation immobilière doit être effectuée par un professionnel agréé en règle générale. Cela dépend si le bien à évaluer est une maison, un appartement, un terrain ou un bâtiment industriel.

Comment l’évaluation d’une propriété est-elle calculée ?

Les facteurs pris en compte pour l’évaluation d’un bien immobilier pour connaître le prix du m2 à Nice Riquier ou ailleurs combinent des aspects techniques et juridiques. Les principaux facteurs qui déterminent la valeur économique d’une évaluation sont les suivants :

  • Emplacement : localité, quartier, zone résidentielle, etc.
  • Surface : deux données de surface peuvent être données en mètres carrés, utiles (sans compter l’espace occupé par les murs) et construits (incluant parfois les parties communes du bâtiment).
  • Distribution : il s’agit d’une liste du nombre de pièces, de toilettes ou de patios que le logement peut avoir. Elle prend également en compte l’évaluation de la bonne utilisation de l’espace.
  • État de conservation : il comprend trois catégories de base : rénové, en bon état et à rénover.
  • Matériaux utilisés : déterminants lors de l’évaluation de la qualité du logement, conditionnant, par exemple, le classement énergétique.
  • Orientation : point cardinal vers lequel l’habitation est orientée, c’est-à-dire le nord, l’est, l’ouest, le sud et les combinaisons qui peuvent se produire entre eux.
  • Prix du marché : une petite enquête sur les dernières ventes est effectuée pour connaître la fourchette de prix dans la région.

Cependant, la valeur d’un bien immobilier peut changer au fil du temps, soit en raison de facteurs internes (ajout d’améliorations), soit en raison de facteurs externes (évolution positive et négative de l’environnement).

Pourquoi la valeur de votre maison est-elle importante ?

La valeur de votre maison change constamment en fonction des conditions du marché et de la demande des acheteurs. Si cela fait longtemps que vous n’avez pas fait d’estimation de la valeur de votre maison, il est peut-être temps de le faire. En fonction de ce que vous voulez faire de votre maison, il y a plusieurs bonnes raisons d’estimer la valeur de votre maison.

  • Refinancez votre prêt : si la valeur de votre maison a augmenté, vous pouvez peut-être bénéficier d’un taux d’intérêt plus bas lors d’un refinancement hypothécaire. Le ratio prêt/valeur plus faible présente moins de risques pour le prêteur. Il peut également aider à déterminer le montant de l’équité que vous pouvez obtenir dans le cadre d’un refinancement avec retrait.
  • Mise en vente de la maison : si vous envisagez de vendre votre maison, une estimation vous aidera à la mettre en vente à un prix approprié. Si le prix est trop élevé, vous risquez d’avoir des difficultés à vendre. S’il est trop bas, vous risquez de laisser de l’argent sur la table.
  • Déterminer le montant que vous pouvez vous permettre : en soustrayant le solde de votre prêt hypothécaire de la valeur marchande de votre maison, vous pouvez calculer la valeur nette de votre maison. Cela vous indique le montant dont vous disposez pour effectuer un versement initial sur une nouvelle maison à acheter.
Eve
Eve